Il Bonus prima casa under 36 è un’agevolazione introdotta per favorire l’autonomia abitativa dei giovani che non hanno ancora compiuto 36 anni. La misura prevede l’accesso agevolato al Fondo di garanzia per i mutui prima casa, con una copertura fino all’80% della quota capitale del mutuo.
Bonus prima casa under 36: chi può richiederlo?
Può beneficiare della garanzia statale fino all’80% (prorogata fino al 31 dicembre 2027) l’acquirente o entrambi i componenti della coppia che, al momento della richiesta, rispettano i seguenti requisiti:
- non aver compiuto 36 anni nell’anno in cui viene richiesto il mutuo;
- avere un ISEE in corso di validità non superiore a 40.000 euro.
Con la Legge di Bilancio 2024 sono stati inclusi tra i potenziali beneficiari del Fondo i nuclei cosiddetti "fragili" con:
- tre figli di età inferiore a 21 anni e ISEE non superiore a 40.000 euro: garanzia fino all’80%;
- quattro figli di età inferiore a 21 anni e ISEE non superiore a 45.000 euro: garanzia fino all’85%;
- cinque o più figli di età inferiore a 21 anni e ISEE non superiore a 50.000 euro: garanzia fino al 90%.
Per quali immobili può essere richiesto il BONUS prima casa under 36?
L’agevolazione è riconosciuta per l’acquisto della cosiddetta “prima casa”, ossia l’immobile dove l’acquirente trasferirà la propria residenza entro 18 mesi dall’acquisto.
Sono ammessi gli immobili appartenenti alle categorie catastali del gruppo A, ad esclusione delle abitazioni di lusso (A8 e A9), nonché delle relative pertinenze.
Bonus prima casa under 36: quali sono le agevolazioni fiscali?
Per gli immobili acquistati entro il 31 dicembre 2024, con contratto preliminare registrato entro il 31 dicembre 2023, le agevolazioni fiscali riguardano:
- esenzione dall’imposta di registro e dalle imposte ipotecaria e catastale;
- riduzione del 50% degli onorari notarili;
- riconoscimento di un credito d’imposta (per gli atti soggetti a IVA) pari all’IVA corrisposta.
Questo credito poteva essere portato in diminuzione dalle imposte di registro, ipotecaria, catastale, sulle successioni e donazioni dovute sugli atti presentati dopo la data di acquisizione del credito, oppure inserito nella prima dichiarazione dei redditi successiva all’acquisto.
Come richiedere il bonus prima casa under 36?
La richiesta di accesso al Fondo di garanzia per l’acquisto della prima casa deve essere presentata alla banca o all’istituto finanziario presso cui si intende stipulare il mutuo.
Il richiedente deve essere in possesso dei requisiti previsti (limite di età e valore ISEE) al momento della domanda.